之前在抖音上看到这样的一个事情：

房东总计54万买的房，首付17万，贷款37万，

一天没住过，租了8年，年租金1万8，

最后卖了114万，

真心感谢租客们的付出！

房价再高是资产，房租再低是消费！

“你真辛苦，一个人打两份工。你帮房东买了一套房，他最后只有一句：谢谢！”

“先别买，晚点可能会降价！”关于买房，这是观望者说过最多的一句话。

但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候，房价已经上行了。在你努力赚着首付钱的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。

于是你决定租房过日子，奈何房东把租金上涨。你每个月的房租，实际上是帮房东还房贷。而你，还是没房！最近被这段话刷屏，打拼十年最有成就感的事就是，帮房东付完剩下的房贷！

到底应该租房还是买房?

有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。

乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。

第一种人：买房

假设一套50万的房子，买的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。

第二种人：

租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：  

第1年房租：15000元  

第2年房租：15900元  

第3年房租：16854元  

第10年房租：25342元

则租房人：

 A、10年房租总计：  

15000+15900+16854+...+25342=197709=20万。 

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万。

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。

 D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：

假设1：

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。  

假设2：

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3：

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。买房人胜出！

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。