买二手房，先付款还是先过户？百年好房这样告诉您！

众所周知，二手房中介公司在买房、卖房交易过程中起作不可替代的作用。因此，中介公司作为一个在市场上越做越火的行业，自然是有它存在的作用及道理，很多人买房或者是卖房，都不能找到合适的房源或客户，这个时候中介公司的作用就体现出来了。

作为专门做房产的公司，中介公司手里的房源非常多、非常广，他们可以根据你的需求、定位、价格、很快筛选出合适你的房源，而且房源比较多，你的选择性也多。俗话说得好：“买主找不到卖主”，对于卖房的人来说，中介公司同样可以找到这套房的“有缘人”，替你在最快的速度，把房子卖到最合适的价格，所以，中介公司在市场上的存在是必然的，也是必须的。

今天我们要说的是有关二手房付款和过户的事，很多人还不知道，买二手房，到底是先付款还是先过户？下面百年好房就来告诉大家！

二手房交易流程大致分为五个步骤——

第一步：双方签订买卖合同，买房交纳定金。记住，定金不能超过总房价的20%，如有超出，你可以提出抗议，这是一种不合法的行为。

第二步：中介公司做网签备案合同，双方到银行做按揭贷款和第三方资金监管。

第三步：办理报税纳税过户等手续。

第四步：办理房产证，买方将资金打入房屋管理中心资金监管账户。

第五步：办理物业、水电、燃气、等缴纳手续，交易完成。

所以，买二手房是先过户后付款。

在这个过程中，大家一定要注意以下几个问题：

1、确认房主真实身份，要求与房主见面。

2、合同中必须明确双方违约责任，并标明付款、过户时间。

3、所有费用必须明细列出。

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