长期以来，关于“到底是买房还是租房？”的话题辩论颇多，一方认为，目前房价高企，买房需要掏空N个钱包，数十年的房贷可能影响自己的生活品质，且按照租售比来算，如在一座中等城市买一套中等价位的房子，一般都需要30-40年才能收回购房成本，大城市就更不用说了，何况房子产权只有70年，综合而言，买房还不如租房来得划算。

而另一方认为，除了房子本身带来了财富保值增值外，房子也意味着“家”，有了房子才有安全感，即便自己以后离开这个世界，还可以把房子传承给子女，所以，无论怎样，也不至于让子女没有落脚之地，抑或是作为他们的生存基础。所以，父母们在买房子时还会遇到另一个问题：房产证上要不要加子女的名字？对于两方的观点，很难得出统一的答案，因为他们从自身角度看，也并不是没有道理。借这个话题，我们今天重点来说说房产证及其相关事宜。

房产证，就是我们常说的大红本本，包括房产证和土地使用证，根据国家工作要求，从2015年3月开始进行不动产登记以来，新不动产证已经替代房产证和土地使用证，也就是“二证合一”，到 2017年5月全面停止了房产证颁发，新出的证均叫不动产证。当然，并没有强制要求对持有的老房产证进行更换，新旧证效力仍然一样。

其实，不管是原来的老房产证，还是新的不动产证，均是购房者对房屋行使占有、使用和处分的权利证件。但需要明确的是，持有房产证（不动产证）仅是约束登记机关行为，起根本作用的还是登记簿。所以，如果我们在领证时，一定要检查产证上的内容与登记薄上的内容是否一致，若有差别，有权要求登记机关及时恢复。

虽然已进入不动产证时代，但新的房产持有凭证仍旧在不断变化更新。如2018年9月中旬，从广西南宁开出了全国首张电子版不动产权证书，该证与纸质不动产权证书效力相同，仅过了两个月，全国首张区块链电子凭证在湖南娄底发出，可通过电子凭证了解到房屋的登记信息、抵押查封状态、查看房屋周围的环境，甚至能看到房子的真实价格的变化。到目前，越来越多的城市已经或者正在加入到不动产证电子化行列，从这个角度说，重要的不是房产证本身，同时，技术也赋予了更多内容，不动产证也仅仅是一种外在的表现形式。

首先要说明一个概念，根据物权法的解释，房子属于个人的私有财产，所以，根本就没有年限一说，属于永久的。但我们大家讨论所谓的房屋70年期，指的是房子下面的土地使用年限为70年，因为土地所有权属于国家，个人只有使用权，那么，当满期后该如如何办？

先来看看这个土地使用年限是如何计算的呢？它是从开发商买地的当天算起，千万不要误认为是你拿到房子的那天开始算，举例：某开发商在2018年9月30日取得了A地块的房地产开发权，这个时间就是土地使用权的起始时间，到2088年9月29日到期。该开发商正好建设了2年且竣工验收，于2020年9月30日将房子交付给购房者，1个月后，购房者拿到不动产证，此时，房子下面的土地使用年限只有68年不到。

因此，可以得出一个结论：房子下面的土地使用权一定是低于70年的。其实，我们大多房子的土地使用时间是远低于上述举例的，比如，开发商分批开发，第一期、第二期、第三期等等，一个楼盘可能前后需要大几年，甚至上十年才能开发完，那么，土地使用年限将缩水更多，此外，我们大量的二手房，经过几次转手后，土地使用年限可能就只有40-50年了。由此也可以看出，如果你买房时比较在意土地使用年限，从所在城市房产部门官网上可查询到。

大家关心的土地使用权满70年后如何处理？在明年1月1日开始施行的国家《民法典》中的第三百五十九条规定：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

由此可见，“自动续期”四个字给我们所有人吃了定心丸，房子是自己的，土地使用权也自动续期，所以，即便满70年，房子将完完整整归属于房主。除此之外，关于续期费用，在民法典中并未具体明确，但从此前的国家《物权法》第一百四十九条和《城市管理法》第二十二条之规定可知：期限届满前一年提出申请，续期费用原则按照“最低不低于15.6元/平方米，最高不超过五位数”。很明显，续期一种可能是免费，即使有费用，也会相对较少。

关于房产证要不要加子女名字，网上有关的文章很多，要么说加名字好，要么说加名字不好。其实，对于这个问题不能一概而论，要根据自己的实际情况以及需求来定，或者说你更看重什么？下面我们简单来说一说，可对号选择。

如果你更在意这3个方面，可在房产证上加子女名字：1.担心子女婚姻不稳固，怕房产被另一方分走。由于按照婚姻法的最新规定，父母买的房产，加上子女的名字就属于婚前财产，即便以后婚姻有变，房产也不会被分割走；2.想省过户费用，因为无论是买卖、赠与，还是买卖过户，都需要产生数额不等的税费，房产证上有子女名字后，这些流程和费用基本上就省去了；3.给子女起码的居住保障。谁也不知道未来会怎样，自己可能因生意失败破产，也有可能遇到重大变故，若房产证上有子女名字，即便所有的东西都用于抵债，有子女名字的房子是不能用于偿债的，且可以让子女继续居住。

若家庭有这两种打算，那就尽量不要乱加子女名字：1.在未来一段时间有处置房产的计划。因为根据现有规定，子女未满18周岁，卖房子受到限制，只有因子女教育、留学以及重大疾病等事关孩子切身利益的时候才能卖；2.子女成年后想买房置业，目前，很多城市都有限购政策，父母房产证上有子女名字，子女再买房就算二套房，税费和首付比例都相应提高。