很多人都搞错了！“70年产权”并不是指房屋的使用年限！
01
“70年产权”不是房屋使用年限
在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。
严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
02
买回来的房子，其产权年限一般都没有70年
现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？
商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
03
那么，如果产权到期怎么办呢？
既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？
现已明确
届满自动续期届满自动续期
届满自动续期
(重要的话讲三遍)
不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
去年国庆大假后，房贷利率执行LPR新政，“加点”由各银行自定，你的购房成本又要上升了。房子该买还是得买，就趁现在：在密集严格的楼市调控政策下，房价还算稳定。
☟☟☟
☟☟☟
城市生活，百年好房！
高笋塘服务中心一部
地址：太白岩路6号第三层
咨询热线：136-3535-0100
023-5882-5100
023-5843-8100
高笋塘服务中心二部
地址：太白岩路6号第三层
咨询热线：188-8354-3100
023-5833-4100
023-5858-0100
商贸城服务中心一部
地址：商贸城太白路198号
咨询热线：136-5824-2100
023-5861-0100
023-5880-3100
商贸城服务中心二部
地址：商贸城太白路198号
咨询热线：136-2840-9100
023-5896-7100
023-5821-4888
王牌路服务中心
地址：王牌路41号附40号
咨询热线：151-7891-1100
023-5835-0100
023-5835-8100
北山第一服务中心
地址：北山大道阳光水岸1楼
咨询热线：159-2343-2100
023-5869-7100
023-5863-4100
北山第二服务中心
地址：北山大道阳光水岸2楼
咨询热线：188-8355-2100
023-5863-4100
023-5869-7100
天城服务中心
地址：周家坝海关路164号
咨询热线：152-023-51100
023-5835-3100
023-5835-6100
五桥服务中心一部
地址：五桥安庆路（纵四路）2号3楼
咨询热线：138-9623-5100
023-5885-0100
023-5858-6100
红光服务中心
地址：红光路4号（幼师幼儿园斜对面）
咨询热线：136-5824-2100
023-5855-7100
023-5880-4100
观音岩第一服务中心
地址：万顺路188号D幢2楼（行政审批中心后面）
咨询热线：150-2345-2100
023-5820-5100
023-5867-8100
江南新区服务中心
地址：万州区江南新区南滨大道滨江1号C区（邮政银行背后）
电话：138-96235-100
新房事业部
地址：太白岩路6号第三层
咨询热线：138-9623-5100
